Villa Lagoa se alza sobre una península privada que se adentra en el Embalse de la Concepción, en las colinas situadas sobre Marbella. El agua rodea la parcela, orientada al suroeste, por tres de sus lados, mientras que la villa ocupa su punto más elevado, mirando hacia el lago y las montañas vírgenes de la orilla opuesta. A lo largo del día, la luz cambiante transforma los colores del agua y de las montañas, creando un paisaje diferente a cada momento.
Ubicado en una parcela de 25.456,16 m², dentro de una finca privada de 129.127,16 m², el proyecto contempla 877,67 m² construidos distribuidos en dos plantas, además de 717,73 m² de terrazas y una piscina de 62,59 m² integrada en la pendiente natural del terreno. Se ofrece como proyecto de reforma, brindando una oportunidad excepcional para crear una residencia en un entorno natural extraordinario, a tan solo unos minutos en coche de la costa. La amplitud de la finca y las características únicas de este entorno hacen que se trate de una oportunidad difícil de encontrar de nuevo.
La carretera hacia Istán serpentea por el valle desde Nueva Andalucía, pasando junto a la presa y bordeando el embalse. A medida que se asciende, la costa va desapareciendo lentamente de la vista. Los últimos kilómetros pertenecen al embalse y a las montañas.
Istán es un pueblo blanco de menos de dos mil habitantes, de raíces moriscas y cuya historia y forma de vida están estrechamente ligadas al agua. Construido en un lugar donde los manantiales naturales afloran a la superficie, el pueblo todavía conserva el fluir de sus aguas a través de canales abiertos en sus calles. Sobre los tejados se eleva la Sierra de las Nieves, cubierta de bosques donde crece el pinsapo, una especie ancestral de abeto español que solo se encuentra en unas pocas cordilleras del mundo. Estos bosques son parte de lo que hace tan extraordinario el paisaje de la zona: una Reserva de la Biosfera de la UNESCO y, desde 2021, también Parque Nacional.
Y, sin embargo, Puerto Banús y su puerto deportivo se encuentran a tan solo quince minutos valle abajo; Marbella, a veinte minutos, y el aeropuerto de Málaga, a cuarenta y cinco. Los campos de golf y las playas de la zona occidental de la Costa del Sol están a menos de media hora de la entrada de la finca. Desde la terraza, la costa queda oculta gracias a la privacidad del entorno, pero cuando se desea, está a tan solo unos minutos.
El agua que se extiende bajo la vivienda es la del Embalse de la Concepción, el embalse que abastece de agua a la Costa del Sol occidental. No está permitido construir sobre él. Este único hecho es el que protege las vistas: el paisaje que se contempla desde estas terrazas será el mismo dentro de cincuenta años.
El embalse se extiende hacia el sur atravesando la Sierra Blanca hasta alcanzar el Mediterráneo y, en los días despejados, la vista llega hasta Gibraltar y las montañas del norte de África. Al atardecer, el agua conserva la luz mucho después de que el valle haya quedado en penumbra.
La vivienda se encuentra dentro de una finca de 129.127,16 m², casi trece hectáreas, formada por siete parcelas colindantes que se mantienen como una única propiedad y a la que se accede a través de un camino privado junto al lago. El terreno desciende hacia el agua formando diferentes terrazas naturales, delimitadas por antiguos muros de piedra y pobladas de pinos y palmeras. Existe una segunda piscina en otra zona de la finca, convenientemente alejada de la vivienda.
Es precisamente esta dimensión la que garantiza la privacidad. Nada domina visualmente la vivienda porque nada se encuentra lo suficientemente cerca, y el terreno que la rodea no pertenece a terceros que puedan venderlo, construir en él o modificarlo.
Puerto Banús y su puerto deportivo se encuentran a quince minutos valle abajo, al igual que San Pedro Alcántara; Marbella, a veinte minutos, y el aeropuerto de Málaga, a cuarenta y cinco. Los campos de golf y las playas de la zona occidental de la Costa del Sol se encuentran entre estos destinos, todos ellos a menos de media hora de la entrada de la finca.
En la dirección opuesta se encuentra la Sierra de las Nieves, Reserva de la Biosfera de la UNESCO y, desde 2021, Parque Nacional de España. Istán cuenta con menos de dos mil habitantes y es conocido como el manantial de la Costa del Sol. La costa está a veinte minutos, aunque permanece completamente fuera de la vista desde la terraza.
La residencia cuenta con su primera licencia de ocupación, concedida en julio de 1997, en virtud de una licencia de obra otorgada en 1989. En suelo rústico, este es el documento esencial: acredita la existencia legal de la edificación como vivienda y constituye la base sobre la que se ha desarrollado el proyecto de reforma. El expediente completo de licencias se entrega junto con la propiedad.
La vivienda requiere una reforma integral. La estructura y los cimientos se encuentran en buen estado y se conservan. La cubierta, los cerramientos acristalados, las instalaciones eléctricas y de fontanería, la climatización y todos los acabados serán renovados. El interior ofrece un lienzo abierto, que es precisamente uno de los grandes atractivos del proyecto: pavimentos, paredes, iluminación e instalaciones pueden definirse íntegramente según las preferencias del comprador, sin tener que adaptarse a decisiones tomadas hace treinta años.
El concepto no busca restaurar la vivienda. La casa se recupera hasta su estructura original para ser reconstruida en torno a la forma en que será vivida: dos volúmenes conectados mediante espacios de transición al aire libre, las estancias principales orientadas hacia el agua y una relación deliberadamente fluida entre el interior y el exterior. Lo que antes era una distribución basada en estancias independientes se transforma en una vivienda organizada alrededor de sus terrazas.
La reforma trabaja con lo existente, en lugar de luchar contra ello. Las estructuras metálicas superiores, en lugar de cubrirse con una nueva cubierta, se integran con vegetación, creando techos verdes de follaje tropical suspendido que proporcionan sombra a las terrazas y refrescan el aire bajo ellas. Los muros de piedra rústica existentes se limpian y conservan. Las fachadas se terminan con revestimientos de arcilla y estuco de terracota, permitiendo que la vivienda se integre en la montaña en lugar de imponerse sobre ella.
La piscina se reviste en un tono oscuro para que, después de la puesta de sol, el agua se convierta en un espejo que refleje la vegetación y la luz que la rodea. No quedan elementos técnicos expuestos: la iluminación se oculta tras las vigas y en nichos integrados en las columnas, que adquieren la apariencia de piedra iluminada. Los hogares de fuego se sitúan a ras de suelo para las noches más frescas. No se incorpora ningún elemento que obligue al paisaje a adaptarse a la vivienda.
El lenguaje material responde al concepto Wabi-Sabi Tropical: una combinación de madera envejecida, piedra, arcilla y revestimientos de cal, lino y fibras vegetales tejidas, todo ello dentro de una paleta de tonos arena, blanco cálido, gris piedra y verdes apagados propios de la ladera. Cada elemento está elaborado artesanalmente, con formas orgánicas y una imperfección buscada deliberadamente. El resultado se acerca más al carácter de un exclusivo refugio boutique que al de una villa convencional.
Nada es brillante ni excesivamente pulido. Las superficies son mates y de acabado artesanal, concebidas para envejecer con belleza: el estuco que adquiere marcas con el tiempo, la madera que se oscurece y la piedra que conserva su textura natural. La vegetación es autóctona y requiere muy poca agua, mientras que la iluminación exterior se mantiene deliberadamente tenue para preservar la presencia y el impacto del cielo nocturno sobre las montañas.
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Los planos incluidos en este folleto están sujetos a modificaciones a medida que avance el desarrollo del proyecto. El mobiliario mostrado tiene únicamente carácter decorativo. Podrán realizarse los ajustes necesarios por motivos funcionales, estéticos o legales, sin comprometer la calidad de la construcción. Las dimensiones indicadas son orientativas.